La documentazione da allegare ad una domanda di mutuo è simile per tutte le Banche. Di seguito saranno elencati i documenti necessari, accompagnati da una breve descrizione circa la loro utilità per le Banche.
Documenti personali dei richiedenti:

Il documento d’identità ed il codice fiscale sono necessari per individuare esattamente i richiedenti ed inserire i giusti dati nel contratto di mutuo.

Certificati anagrafici:

Il certificato di residenza è richiesto per verificare la presenza di protesti. L’archivio protesti, infatti, identifica il protestato mediante il nominativo e la residenza.
Lo stato di famiglia è necessario per verificare i carichi di famiglia dei richiedenti. In termini più semplici per verificare quante persone sono a carico dei richiedenti e, di conseguenza, quanti soldi rimangono disponibili per il pagamento delle rate di mutuo.

Certificati reddituali dei richiedenti che, secondo la loro posizione lavorativa possono essere:

La documentazione reddituale è necessaria per valutare la capacità di rimborso. Più semplicemente per verificare se i richiedenti sono in grado di pagare le rate del mutuo.

Documenti relativi all’immobile:

La fotocopia del compromesso, o preliminare di compravendita, serve alla Banca per verificare il reale prezzo d’acquisto dell’immobile.
Per atto di provenienza, s’intende quel documento che identifica il legittimo proprietario dell’immobile oggetto del mutuo. Il più delle volte si tratta di una compravendita, ma può essere anche una donazione, una successione o anche una sentenza d’usucapione.

Quelli indicati sono i documenti richiesti a tutti. Altri documenti possono rendersi necessari in conseguenza di particolari situazioni o condizioni.

Se il richiedente è separato o divorziato, sarà certamente richiesto:

La copia della sentenza serve per verificare l’effettivo stato civile del richiedente.
L’omologa di separazione o divorzio è quell’allegato alla sentenza ove sono indicate le condizioni di separazione o divorzio. Alla Banca necessita solo verificare se il mutuatario è tenuto alla corresponsione di qualche assegno di mantenimento.

Se il richiedente ha un omonimo protestato sarà richiesto:

Questo certificato riepiloga tutte le residenze avute da un individuo dalla nascita al giorno della richiesta. Questo per essere certi che il protestato sia realmente un omonimo e non sia, invece, il mutuatario stesso che in passato ha avuto la residenza dove è stato levato il protesto.

Se l’immobile è stato oggetto di sanatoria edilizia sarà richiesto:

Per verificare la regolarità urbanistica dell’immobile.

Se il richiedente è un lavoratore autonomo (non dipendente) e dichiara un reddito un po’ basso, relativamente all’importo di mutuo richiesto, sarà richiesto:

Questo per verificare se il reddito del mutuatario è superiore a quanto dichiarato.

Alcune Banche, inoltre, in relazione alla propria organizzazione interna, possono richiedere documentazione aggiuntiva a quella indicata. Il documento più “gettonato” è:
- Fotocopia degli estratti conto bancari.
Per verificare se il mutuatario ha la parte contante pari alla differenza fra prezzo d’acquisto dell’immobile e importo di mutuo richiesto, più le spese notarili ed imposte varie.